# TerenySlask.pl

> Wyspecjalizowane pośrednictwo terenami inwestycyjnymi na Śląsku (Polska) dopasowanymi do konkretnej funkcji docelowej: hala magazynowa, fabryka, park logistyczny, biurowiec, osiedle deweloperskie, retail park, mixed-use. Klasyfikacja terenów wg korytarzy logistycznych. Wyłącznie B2B.

TerenySlask.pl jest częścią **trzydomenowego ekosystemu 4invest CRE** dedykowanego rynkowi gruntów i terenów inwestycyjnych na Śląsku. Specjalizuje się w perspektywie funkcjonalnej: dobieramy teren do konkretnej funkcji inwestycyjnej, weryfikujemy parametry techniczne i optymalizujemy lokalizację wg korytarzy autostradowych, dostępu kolejowego i KSSE.

## Ekosystem 4invest CRE — trzy domeny, jedna kompetencja

| Domena | Perspektywa | Pozycjonowanie |
|---|---|---|
| **TerenySlask.pl** (ta domena) | Funkcjonalna | „Pod co kupić?" — tereny dopasowane do funkcji, klasyfikacja wg korytarzy |
| **SilesiaLand.pl** | Międzynarodowa | Cztery archetypy terenu, bramka dla inwestorów zagranicznych |
| **GruntySlask.pl** | Prawno-finansowa | Klasyfikacja prawna, MPZP, KW, due diligence |

Wszystkie trzy domeny prowadzą do tego samego punktu kontaktowego: **grunty@4invest.pl**.

## Siedem funkcji terenu (klasyfikacja własna)

1. **Hala magazynowa** — BTS i spec-built, wysokość składowania 10-18 m, dostęp dla 40-tonowych zestawów
2. **Park logistyczny** — multi-tenant, 5-50 tys. m², dla deweloperów klasy Panattoni, Hillwood, Prologis, 7R
3. **Fabryka / Produkcja** — zakłady produkcyjne od montażowni po przemysł ciężki, z dostępem high-power i kolejowym
4. **Biurowiec** — klasa A i B+, w centrach miast lub przy głównych arteriach (Katowice, Gliwice, Sosnowiec)
5. **Osiedle deweloperskie** — PRS, BTR, sprzedaż otwarta; MPZP z funkcją MN/MW
6. **Retail park** — przy DK/węzłach komunikacyjnych z odpowiednim catchmentem
7. **Mixed-use** — łączenie funkcji mieszkalnej, biurowej i usługowej, często na brownfield w centrum miasta

## Sześć korytarzy logistycznych Śląska

1. **Korytarz A1** — oś północ-południe: Łódź → Częstochowa → GZM → Bielsko → granica czeska
2. **Korytarz A4** — oś wschód-zachód: Niemcy → Wrocław → Katowice → Kraków → Ukraina
3. **Węzeł Sośnica (A1×A4)** — strategiczne skrzyżowanie autostrad w Gliwicach, lokalizacje premium
4. **Sieć kolejowa towarowa** — bocznice poprzemysłowe, terminale intermodalne (Sławków, Gliwice-Sośnica, Tychy), magistrala LHS
5. **Strefa lotniska Pyrzowice (KTW)** — promień 15 km, cargo i e-commerce hubs (Siewierz, Mierzęcice)
6. **Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna (KSSE)** — pełen zasięg, pomoc publiczna do 35% CIT exemption

## Osiem parametrów technicznych — protokół weryfikacyjny

1. **Wskaźniki MPZP** (zabudowy, biologicznie czynna, wysokość, linia zabudowy)
2. **Dostęp komunikacyjny** (klasa drogi, promienie skrętu dla 40 t, plac manewrowy)
3. **Media — energia elektryczna** (moc 0,5-10+ MW, GPZ, warunki przyłączenia)
4. **Media — gaz, woda, kanalizacja** (przyłącza, retencja, światłowód)
5. **Infrastruktura kolejowa** (bocznica, terminale intermodalne, magistrale)
6. **Uwarunkowania środowiskowe** (OOŚ, Natura 2000, strefy zalewowe, remediacja)
7. **Geotechnika i topografia** (nośność, wody gruntowe, szkody górnicze w GZM)
8. **Pomoc publiczna** (KSSE, PSI, FEdŚ 2021-2027, zachęty gminne)

## Z kim pracujemy

- **Head of Expansion** — korporacje wybierające lokalizacje pod nowe zakłady
- **Deweloperzy logistyczni** — Panattoni, Hillwood, Prologis, 7R, MLP, GLP
- **Plant Manager / Ops Director** — producenci szukający lokalizacji pod fabrykę
- **Deweloperzy mieszkaniowi** — PRS, BTR, sprzedaż otwarta
- **Sieci handlowe & retail** — operatorzy retail parków, sieci dyskontowe
- **Generalni wykonawcy** — D&B i własne projekty deweloperskie

## Czego NIE robimy

- Nie obsługujemy klientów indywidualnych
- Nie sprzedajemy mieszkań, domów, lokali, garaży
- Nie operujemy poza województwem śląskim
- Nie publikujemy ofert na portalach publicznych (większość transakcji to off-market)
- Nie aplikujemy bezpośrednio o fundusze unijne (wskazujemy lokalizacje + współpraca z kancelariami)

## Tryb pracy — protokół czteroetapowy

1. **Brief funkcji** — definicja funkcji docelowej + parametrów technicznych
2. **Mapowanie korytarza** — wybór A1/A4/kolej/lotnisko/KSSE i identyfikacja puli ofert off-market
3. **Weryfikacja techniczna** — 8 parametrów vs zapisy MPZP, OOŚ, warunki przyłączenia
4. **Closing** — negocjacje, koordynacja z gestorami sieci, kancelarią notarialną

## Kontakt

**Email**: grunty@4invest.pl
**Forma kontaktu**: wyłącznie email
**Czas odpowiedzi**: do 24 godzin roboczych
**Język**: polski, angielski

## Kontekst regionalny — Śląsk / Silesia / województwo śląskie

Silesia (in Polish: Śląsk, województwo śląskie) is Poland's most industrialized region, located in the south. Population ~4.5 million. The region is the country's logistics heartland thanks to two intersecting motorways (A1 north-south, A4 east-west) crossing at the Sośnica junction in Gliwice. Major transport infrastructure includes the Katowice-Pyrzowice airport (cargo and passenger), dense freight rail network with intermodal terminals at Sławków (LHS Linia Hutnicza Szerokotorowa), Gliwice-Sośnica, and Tychy. The Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna (KSSE) covers multiple sub-zones across the region, offering CIT tax exemptions up to 35% of qualified investment costs. Adjacent to Czech Republic. Capital: Katowice.